2012年05月20日
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明日の朝、いよいよ金環日食ですね。日食グラスを準備されてる方も多いのではないでしょうか。
サラリーマンの方も仕事がはじまる前なので、十分見る時間がありそうですね。私も、３倍に見える太陽観察用のオペラグラスを用意して家族と楽しみたいと思います。
とはいえ、天気予報を見る限り曇り・・・
しかも、金環日食がきれいに見られるエリアが全て曇り予報という素敵なことになってます^^;
テレビなんかでも散々放送されてきた結果が全国で曇りでは残念ですね～。なんとか晴れてもらいたいものです。
そうそう、私は大体大事なイベントごとなんかでは晴れになる晴れ男なんで明日も期待したいですね♪
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【今年の目標】
１、マンション１棟購入
２、年商●円達成
３、ゴルフで１００切り
４、宅建合格
サラリーマンの方も仕事がはじまる前なので、十分見る時間がありそうですね。私も、３倍に見える太陽観察用のオペラグラスを用意して家族と楽しみたいと思います。
とはいえ、天気予報を見る限り曇り・・・
しかも、金環日食がきれいに見られるエリアが全て曇り予報という素敵なことになってます^^;
テレビなんかでも散々放送されてきた結果が全国で曇りでは残念ですね～。なんとか晴れてもらいたいものです。
そうそう、私は大体大事なイベントごとなんかでは晴れになる晴れ男なんで明日も期待したいですね♪
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２、年商●円達成
３、ゴルフで１００切り
４、宅建合格
millbill
2012年05月19日
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先日、関西大家の会のセミナーで講師をしていただいた藤山勇司さんの書籍、「不動産投資２５の落とし穴」を読みました。
全て、短編のショートストーリーで実感の湧きやすい内容に仕上がっています。これまで不動産投資をしたことの無い方にとっては、不動産投資の実務がイメージしやすいかもしれません。
内容としては、不動産投資の心構えから、購入時に注意すべきポイント、運営上注意すべきポイント等
（例）
・ギャンブルには一切近づくな
・表面利回り１５％の地方賃貸マンションをフルローンで買っても回らない
・どんぶり勘定で成功しない不動産投資は自己破産の入り口
長年大家さんを経験された藤山さんだからこそ分かるお話が随所に盛り込まれています。
表紙はちょっと怖いですがw、面白い不動産投資関連書籍だと思いますよ。
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内容としては、不動産投資の心構えから、購入時に注意すべきポイント、運営上注意すべきポイント等
（例）
・ギャンブルには一切近づくな
・表面利回り１５％の地方賃貸マンションをフルローンで買っても回らない
・どんぶり勘定で成功しない不動産投資は自己破産の入り口
長年大家さんを経験された藤山さんだからこそ分かるお話が随所に盛り込まれています。
表紙はちょっと怖いですがw、面白い不動産投資関連書籍だと思いますよ。
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３、ゴルフで１００切り
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2012年05月18日
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新たな空室だらけの文化住宅を購入した事で、所有物件の空室率が跳ね上がったわけですが、４月末に退去のあった神奈川の区分所有物件に入居申し込みがありました。
こちらの物件は遠方なので管理会社に任せっぱなし。ちなみに一番最初に不動産も何も知らないまま購入した物件です^^;
前にも書きましたが、正直失敗した物件です(笑)
なにせ利回りが悪い。しかも今売却すればきっと購入価格よりかなり値下がりしていることでしょうorz
いやぁ、無知とは怖いものですね・・・
とはいえ、この物件の減価償却費で節税効果があったのも確かなので大損はしていない感じでしょうか。
特に売却するほど資金繰りも困っていないので当面は持ち続ける気ですが、大きい物件購入で頭金が必要になったときには真っ先に売却する物件でしょうねぇ。
退去があってもすぐに次が決まるのだけが救いですね。
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前にも書きましたが、正直失敗した物件です(笑)
なにせ利回りが悪い。しかも今売却すればきっと購入価格よりかなり値下がりしていることでしょうorz
いやぁ、無知とは怖いものですね・・・
とはいえ、この物件の減価償却費で節税効果があったのも確かなので大損はしていない感じでしょうか。
特に売却するほど資金繰りも困っていないので当面は持ち続ける気ですが、大きい物件購入で頭金が必要になったときには真っ先に売却する物件でしょうねぇ。
退去があってもすぐに次が決まるのだけが救いですね。
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